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        黑瀧堂奶茶店加盟需要考慮的六個問題

        2021-03-15 09:49:05 作者:admin 來源:www.vinyson.com.cn 點擊:

          黑瀧堂奶茶租賃店需要慎重考慮。如果你有點疏忽,你可能會遭受損失。其中最重要的是簽訂房屋租賃合同,保證飲料店的經營者。經營者在簽訂租賃合同時,應重點考慮以下問題。黑瀧堂奶茶健康飲料教你如何避免以下事項。

          1.黑瀧堂奶茶手續齊全。

          經營者最好直接與房屋產權所有者協商租賃,不要通過中介。與房屋產權所有者協商租賃時,檢查房地產證明書及相關法律文件,檢查手續是否完善,避免將來不必要的麻煩。

          如為轉租或接管現成甜品店,應索取原承租人與房屋產權所有人之間的租賃合同,核對原合同的有效期限及有關轉租的約定,并向房屋產權所有人確認,同時核對原承租人的營業執照,核對無誤后再作出決定。如有必要,還應向房地產管理部門查詢相關文件。必要時進行公證備案,以免上當受騙。

          2.黑瀧堂奶茶周邊公共設施。

          經營者在租賃店鋪房屋時,應檢查建筑物的公共設施,特別是水、電、暖氣、煤氣和排水設施等是否能滿足經營需要,確認公共設施供給的計量表、容量、收費標準、收費方法、管理和維護,確保甜點店具備經營的基本條件。

          3.黑瀧堂奶茶的維修責任明確。

          租賃雙方必須確定建筑物和建筑物內附屬設施的修理責任,一般在合理的期限內由租賃人負責修理和修理費用。修理影響甜點店經營的,應相應減少租金或延長租賃期。承租人負責修理的,承租人負責修理,承擔修理費用。

          4.黑瀧堂奶茶店面積。

          租賃雙方首先要統一面積的計算標準,一般以使用面積為準,因為只有使用面積才是真正用于經營的面積。若出租人出具建筑面積,則應換算為使用面積。區域應當實地測量,重新計算后繪制草圖,雙方簽字確認。店鋪的附加面積應由出租人出具的相關法律文件確定。五、黑瀧堂奶茶租金的支付。

          5.明確租金可能涉及附加面積和附屬設施
                簽訂合同時,必須編制清單,注明完整性,作為租賃合同的附件。最理想的是先交一個月的租金,交一個月的押金,然后按月交租金。如果租賃期滿,出租人將退還押金或最后一個月不再支付租金。此外,還可以考慮每季度或每半年支付一次租金。最好不要每年支付租金,因為這種方式占用了很多資金。

          6.黑瀧堂奶茶合同的起止日期。

          合同的開始和結束日期通常由出租人決定。由于租賃合同一旦簽訂,一般不會發生變化,經營者可以根據租金水平與出租人協商租賃期限。租金高峰時,應簽訂較短的租金;低谷時,應盡可能多簽訂,如五年或更長時間。承租人應要求租賃期滿后有優先續租權。

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